b
Viktig ved kjøp av eiendom i Brasil
Sikkerheten ved kjøp av eiendom i Brasil er god dersom en er på vakt og bruker
erfarne seriøse rådgivere eller meglere. Det er viktig å sjekke alle dokumenter
med hjelp fra seriøse aktører slik at en ikke kjøper eiendom som også andre gjør
krav på eller som det er gjeld på. Det er heller ikke uvanlig at personer tar
seg til rette på tomter og gjør krav på området uten å ha godkjent skjøte. Dette
betyr nødvendigvis ikke at disse områdene ikke kan kjøpes, men det er en mer
komplisert prosess å få laget skjøte og påfølgende tinglysning.
 Brasil
har i motsetning til foreksempel Thailand, ingen restriksjoner på salg av
eiendom til utlendinger. Her kan en utenlandsk investor eie 100% av eiendommen.
Sentralbanken i Brasil har klare retningslinjer som sikrer investor ved kjøp.
Bankene plikter å sjekke all dokumentasjon ved eiendomskjøp. Skulle noen prøve å
selge en eiendom som ikke har dokumentasjonen i orden, vil banken ikke betale ut
penger sendt fra utlandet. Det legges stor vekt på sikkerhet ved kjøp. Det
sjekkes nøye at alle dokumenter er gyldige, at det ikke er heftelser av noe slag
på eiendommene, samt at områdene ikke er regulert av miljøvernmyndighetene og
kan utbygges som planlagt. I denne prosessen benytter vi ofte tjenester fra
anerkjente lokale advokater.
CPF
For å kunne eie og tinglyse en eiendom i Brasil må du ha et brasiliansk
personnummer (CPF). Brasil Land Invest hjelper deg gjennom denne prosessen mens
du er i Brasil, og det foregår enkelt ved å registrere dine personlige
opplysninger på et offentlig kontor. Pris for opprettelse er ca R$ 25.
Du kan også opprette et CPF nummer på den Brasilianske Ambassaden i Oslo, men
det tar lengre tid og koster mer.
Tinglysing
På samme måte som i Norge bør man tinglyse eiendom i Brasil. Kunden gjør dette
med hjelp fra oss på et såkalt Cartorio (Offentlig arkiv, Notarius Publicus) og
registrerer eiendommen i sitt navn. Prosessen kan ta noe tid, og er delvis
sammenlignbar med tinglysning av et skjøte i Norge.
Brasil Land Invest benytter seg av de mest anerkjente Cartorios i Fortaleza og
São Luis. Her er sikkerheten 100 % og servicen god.
Oppholdstillatelse i Brasil
Norske statsborgere vil automatisk oppnå et turistvisum, som
innebærer at man kan oppholde seg i Brasil inntil 3 mnd. Med et besøk hos det
Føderale politiet kan dette visumet utvides til 6 mnd i løpet av en 1 års
periode. Dette er nok for personer som kun ønsker å oppholde seg i Brasil for
kortere perioder, uten å drive forretningsvirksomhet utover å investere i egen
eiendom.
Brasil Land Invest bistår i prosessen med å søke utvidet eller permanent
oppholdstillatelse for de som ønsker å oppholde seg her utover 3 mnd.
Oppholdstillatelse i Brasil kan gis av forskjellige årsaker, og det finnes ulike
typer visum mht vilkår og varighet.
Dersom man ønsker å oppholde seg i Brasil over lengre perioder eller drive
forretningsvirksomhet, bør man søke om visum som gir rett til permanent opphold.
Det finnes flere typer visum som kvalifiserer for permanent opphold, med
forskjellige vilkår som må oppfylles. Det er innført en regel som sier at alle
som investerer minst U$ 150 000, og at investeringen gir arbeidsplasser til
brasilianere kan få permanent oppholdstillatelse. Er man pensjonist eller
trygdet gis det permanent oppholdstillatelse så lenge man kan dokumentere trygd
eller pensjon. Den som er gift i Brasil har også rett til permanent
oppholdstillatelse. Med permanent oppholdstillatelse vil man få stort sett de
samme rettigheter som vanlige brasilianere, og hverdagen vil straks bli en del
enklere når dette er på plass.
Starte eget firma i Brasil
Ønsker man å drive forretningsvirksomhet i Brasil, eller en ønsker å investere
mer enn bare i egen leilighet, kan det i mange tilfeller være en fordel at man
oppretter et selskap.
Brasil Land Invest hjelper selvsagt alle investorer med det praktiske i denne
forbindelse. I tillegg til stiftelse av selskap, skaffer vi regnskapsfører, gir
råd om valg av bankforbindelse osv.
Finansiering
Finansiering gjennom brasilianske banker er komplisert og i
praksis umulig for en utenlands statsborger. Selger/utbygger tilbyr i mange
tilfeller en privat avbetalingsordning, men rentekostnadene er høye, regn med
10-12%. Eventuell lånefinansiering anbefaler vi at ordnes i norsk bank. I noen
tilfeller kan vi forhandle om avbetalingsordninger direkte med selger. I våre
egne prosjekter kan vi som oftest tilby avdragsordninger. Vær obs på at
avdragsordninger utover dato når bygget er fullført får rentepåslag.
Juridisk bistand
Det kan ofte være lurt å skaffe seg en advokat som kan yte
juridisk bistand. Dette kan være alt fra gjennomlesning og kontroll av enkle
kjøpekontrakter til å utrede kompliserte skattespørsmål eller omregulere
eiendommer, alt etter hvilket foretningsmessige nivå man opererer på. Kontakt
Brasil Land Invest for gode råd.
Autorisert oversettelse
I mange sammenhenger er det behov for godkjent oversettelse av
dokumenter. Brasil Land Invest benytter kvalifiserte/autoriserte translatører.
Ta gjerne kontakt med oss om du trenger oversettelse mellom språkene norsk,
engelsk eller portugisisk.
Trenger du bistand for å forstå og tolket innhold i dokumenter, eller du ønsker
hjelp av tolk i forskjellige sammenhenger/møter, er du også velkommen til å ta
kontakt med oss.
|
